תביעת פינוי משכירות היא הליך משפטי שבו בעל דירה מבקש מבית המשפט לפנות שוכר בגלל שלא שילם את שכר הדירה או הפר את חוזה השכירות.
בעלי דירות יכולים להגיש תביעת פינוי מושכר על מנת לקבל בחזרה את החזקה ברכושם, אך עליהם לעמוד בנהלים ובמועדים מסוימים.
השוכר חייב לשלם למשכיר את דמי השכירות אם לא שילם. אזי המשכיר יכול להגיש תביעה לבית המשפט לפינויו.
תביעת מסוג זה מוגשת על ידי בעל דירה כאשר שוכר לא שילם דמי שכירות. ניתן להגיש את התביעה לבית המשפט ותגרום לצו פינוי אם יתקבל.
מדוע אתם עשויים להזדקק לתביעת פינוי לשוכרים
תביעת פינוי מושכר הוא הליך משפטי המשמש להוצאת שוכר מהנכס אותו הוא שוכר. בעל הנכס יגיש תביעת פינוי, שתידון בבית המשפט על ידי שופט.
החוק קובע כי בעלי דירות יכולים לפנות שוכרים אם לא שילמו את דמי השכירות שלהם או אם הפרו את תנאי הסכם השכירות שלהם.
אם בעל הדירה לא מבצע את הצעדים הללו, אזי לשוכר יש זכויות להישאר בנכס עד לפינוי כדין.
כיצד להוכיח שהשוכרים שלך הפרו את הסכם השכירות שלהם
החוק קובע כי במקרה של הפרת הסכם שכירות, רשאי המשכיר לנקוט בסעד אחד או יותר. הפרת הסכם שכירות נחשבת כהפרת חוזה.
המשכיר יצטרך להוכיח כי השוכר הפר את הסכם השכירות שלהם וכי הוא תובע תביעת פינוי מושכר עקב מקרי הפרה מוכחים.
על מנת להוכיח כי השוכר הפר את הסכם השכירות שלהם, חשוב להבין את החוק. החוק קובע כי במקרה של הפרת הסכם שכירות ניתן לבצע תביעת פינוי מושכר.
חוק שכירות המחייב הודעה בכתב לפני הגשת דיון לפינוי
לדייר יש זכות לקבל הודעה בכתב לפני דיון לפינוי.
ההודעה צריכה לכלול את שמו של המבקש את הפינוי, תיאור הנכס ואיזה סוג של הסכם שכירות הוא חתו.
אם אתם שוכרים, חשוב להכיר את זכויותיכם בכל הנוגע לקבלת הודעה משפטית לשימוע לפינוי. אם יש לכם שאלות כלשהן לגבי חוק זה או כיצד זה עשוי להשפיע עליכם, צרו קשר עם עורך דין.
באילו מקרים ניתן להגיש את תביעת פינוי המושכר
בעל הנכס רשאי להגיש את התביעה לפינוי המושכר נגד שוכר שהפר את החוזה של השכירות ובנוסף שלא נחשב כשוכר מוגן.
בפניכם מקרים בהם אפשר להגיש תביעת פינוי מושכר:
- הטרדת השכנים
- שוכר הדירה לא שילם תשלומי ארנונה חשמל או מים
- שימוש שלא כולל את מטרת השכירות - לדוגמא שוכר אשר הקים בית מדרש או עסק שמפריע בשכונת מגורים, בבית מגורים שהוא משכיר
- גרימת נזק לנכס המושכר
- ביצוע בנייה בנכס המושכר מבלי אישור המשכיר
- השוכר מסרב להתפנות לאחר סיום החוזה
- כשהשוכר לא משלם למשכיר
- איחור בתשלום דמי השכירות
- הפרה של חוזה השכירות
מהן מסגרות הזמן לשלבים השונים של תהליך פינוי?
ניתן לחלק את תהליך הפינוי לשלבים עיקריים:
לצורך פינוי הדייר עליהם להגיש בקשה לרשם ההוצאה לפועל.
הבקשה שתגישו תוגש על גבי עשיית מעשה/ טופס נקיטת הליכים - פינוי/ הוספת צו עשה (טופס 505) ובסעיף מספר 3 ("פינוי"), סמנו ב- X את בקשה מספר 24 ("בקשה לפינוי").
המסמכים הבאים יצורפו לבקשה:
- פסק הדין
- במידה אין בפסק דין את הכתובת המלאה אלא רק מספר גוש וחלקה, צריך לצרף את התשריט מהעירייה
- המסמך שיצורף הוא העתק מבקשה כללית (טופס 988)
- הרשם צריך לאשר את ביצוע הפינוי ואת מועדו
האם מתאפשר לפנות דייר בכח
החוק אומר שאי אפשר להשתמש בכוח כדי לגרום למישהו לעזוב את דירתו מרצונו.
ניסיון לכפות פינוי מבלי לבצע את ההליך המשפטי המתאים עלול לגרום לתוצאות חמורות עבור הבעלים כמו פתיחה בהליכים פליליים.
תצטרך לתעד את הבעיות ולהגיש תביעה אם תרצו לפנות דייר שלא משתף פעולה.
מה זה אומר אם בעל הבית שלך מגיש נגדכם תביעת פינוי
תביעות פינוי הן ההליכים בבית המשפט המתרחשים כאשר שוכר אינו משלם שכר דירה בזמן או מפר את הסכם השכירות. על המשכיר לסיים תחילה את חוזה השכירות לפני הגשת תביעת פינוי.
אם בעל הבית שלכם מגיש נגדכם תביעת פינוי, תצטרכו להתייצב בבית המשפט ולהתגונן. אם הם ינצחו, הם יוכלו לגרש אותכם מהבית שלכם. זה עשוי לקחת כמה ימים, שבועות או חודשים, תלוי כמה זמן ייקח עד לקבלת ההחלטה.
אנו מקווים שמאמר זה נתן לכם רקע נוסף בנושא תביעת פינוי מושכר, מאחלים לכם בהצלחה בכל צעד שתנקטו.